MoneyDJ新聞 2023-03-28 10:43:14 記者 李彥瑾 報導
路透社報導,先前美國面臨40年來最熱的通膨,2022年6月消費者物價指數(CPI)年增率飆上9.1%,創1981年11月以來的近40年新高,迫使聯準會(Fed)祭出暴力升息,導致消費需求疲軟、經濟動能放緩。在此情況下,包括亞馬遜(AMZN.US)、Meta(META.US)等科技巨頭紛紛宣佈縮編,裁員人數高達數千甚至數萬人。
Redfin 3月27日發佈最新研究報告指出,觀察美國房市熱度,過去1年來,亞馬遜、微軟(MSFT.US)總部所在地西雅圖、矽谷聖荷西(San Jose)、德州奧斯汀(Austin)和亞利桑那州鳳凰城(Phoenix)為降幅最明顯的大都市,主因包括房貸利率居高不下、科技業裁員潮及待售物件短缺,衝擊買方出手意願。
根據Redfin的數據,2023年2月,聖荷西的房屋成交價只比開價平均高出0.6%,相較之下,2022年2月成交價比開價平均高出12%,兩者相差11.4個百分點,降幅位居全美之冠。西雅圖排名第三,2023年2月房屋成交價開價平均低了1%,而2022年2月當時為平均高出8%。
房貸利率太高,也是造成買方縮手的主因之一。Redfin的數據顯示,目前美國房貸利率水準約為6.4%,是2020年底至2021年初歷史低點約3%的兩倍以上。以現行房貸利率水準6.4%計算,西雅圖房貸族每月需支付的本金與利息達4,210美元,遠高於一年前的3,200美元,當時房貸利率為3.5%。
(圖片來源:Redfin)
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