MoneyDJ新聞 2021-08-09 07:21:33 記者 陳苓 報導

擔心通膨、又想追求較高的股息殖利率嗎？隨著美國房市轉熱，不動產投資信託(REITs)成了市場的閃亮新星，不只報酬超越美國大盤，股息殖利率也高於標普500指數的平均直。

華爾街日報8日報導，美國涵蓋範圍最廣的REITs指數---「FTSE Nareit All REITs指數」，今年初到7月31日為止，包括股息的總報酬為26.05%，優於美國大盤標普500指數的17.99%報酬。

CFRA的ETF暨共同基金主管Todd Rosenbluth說，通膨憂慮升溫，房地產可以替通膨避險。另外，債市殖利率躺平，REITs須把90%的應稅所得當作股東股息，也助長買氣。目前FTSE Nareit All REITs指數的平均股息殖利率為3%，優於美股大盤的1.32%。

投資REITs的方式之一是購買權益型REITs(equity REITs)ETF，目前市面上規模最大的權益型REITs ETF是「Vanguard Real Estate ETF」(代號VNQ.US)，資產規模為400億美元，今年7月31日為止，總報酬達26.77%；過去12個月來的總報酬為35.42%。

CFRA挑選出7月31日為止，表現最佳的前兩檔權益型REITs。首先是「Nuveen Short-Term REIT ETF」(代號NURE.US)，這檔ETF包含房產商的相對短期的租賃合約，如公寓、飯店、自助倉儲等。今年來總報酬為35%、過去12個月來的總報酬為62%；股息殖利率為2.2%。

第二檔是「iShares Residential & Multisector Real Estate ETF」(代號REZ.US)，這檔ETF半數投資於住宅型REITs、近1/3投資健康照護REITs，並持有非傳統REITs資產，如電影院、賭場、宿舍、電信塔等。今年來總報酬達34%、過去12個月來總報酬為50%；股息殖利率為2.5%。

美倉儲租金狂噴 房東漲價速度追不上

華爾街日報、ETF Trends先前報導，網路購物需求暴衝，業者不惜發動競標大戰，搶奪有限的倉儲空間，以便讓商品能快速送到消費者手上，這使得倉儲市場的火爆程度直逼房市。今年前5個月美國倉庫房東的漲價幅度，甚至追不上議定價格。

CBRE集團表示，倉儲需求旺翻天，房東和承租者談妥的議定租金(taking rents)，增幅高於房東提出的開價租金(asking rents)。CBRE追蹤美國58個市場發現，今年前5個月，工業議定租金年增9.7%，增幅高於租金開價的7.1%。

電商倉儲需求大增，可以考慮什麼標的呢？Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF(代號INDS.US)，追蹤營收主要來自工業不動產投資信託(REITs)的美國公司。INDS投資數據中心和配送中心REITs、以及高品質的零售房產，藉此對電商的土地需求取得曝險。

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