東京住宅銷售遜預期；房價轉跌、惟"23區"續破億
2024/12/20 10:58:17
MoneyDJ新聞 2024-12-20 10:58:16 記者 蔡承啟 報導
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出，2024年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(2,743戶)大減18.7%至2,231戶，8個月來第7度陷入萎縮，遜於REEI原先預估的2,500戶左右(減少9%)。
11月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為61.5%、較去年同月大降12.7個百分點，4個月來第3度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
11月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌3.2%(減少262萬日圓)至7,988萬日圓，4個月來首降。
11月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減31.5%至705戶、佔整體銷售戶數比重約32%，每戶平均售價較去年同月大跌15.0%至1億889萬日圓，雖陷入下跌、不過已連續第7個月突破1億日圓大關。
日媒報導，REEI調查負責人表示，東京23區以外的區域平均房價皆呈現揚升，「整體持續呈現飆漲趨勢」。神奈川縣房價大漲15.8%至7,128萬日圓、埼玉縣飆漲56.0%至7,308萬日圓、千葉縣揚升5.9%至5,415萬日圓。
REEI預估，2024年12月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為6,000戶左右，將較去年同月(5,962戶)增加約1%。
另外，REEI同時公佈2024年11月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月飆增69.4%至1,730戶，4個月來首度呈現增長，遠優於原先預期的約1,300戶；11月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月大增18.5個百分點至80.9%，連續第6個月突破70%。
11月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌1.1%(減少57萬日圓)至5,225萬日圓，連續第2個月下跌。
REEI預估，2024年12月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,800戶左右、將較去年同月(3,888戶)大減28%。
(圖片來源：Shutterstock)
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